Liebhaveri-trends

Elbæks ligger i den absolutte top blandt danske liebhaverimæglere med en portefølje på over 1,3 milliard. Vi har spurgt Farnaz og Lars Elbæk om deres syn på markedets udvikling, og hvilken form for ejendomme, de særligt fokuserer på.

MANGE MENNESKER TROR, LIEBHAVERI HANDLER OM POSTNUMRE, BELIGGENHED VED VANDET OG AKTUEL INDRETNING OG RENOVERING… ER DER EN GENEREL DEFINITION PÅ EN LIEBHAVERBOLIG?

Farnaz spekulerer lidt, før hun svarer: “Jeg kender ikke til, at der ligefrem er en generel definition. Vores definition er, at det er ejendomme, der er unikke, og samtidigt kun henvender sig til få mennesker. Ejendomme, der kan noget særligt. Du kan stå foran det, og kigge til højre og til venstre, og så kan du bare ikke finde det samme. Tit er det afgjort placeret et sted med god beliggenhed, men desuden skal huset i sig selv kunne noget helt særligt.”

PÅ FINANS.DK LÆSTE JEG, AT I LIGGER I DEN ABSOLUT TOP I DANMARK MED EJENDOMME FOR 1,3 MILLARD? OG AT EJENDOMMENE I ØVRIGT LIGGER NORD FOR KØBENHAVN?

Lars smiler tilfreds under skægget: “Ja, det er korrekt, og det er ovenikøbet uden at medregne skuffesalg og diskretsalg – altså er porteføljen noget større. Selv om liebhaveri sagtens kan ligge andre steder end i København og lige nord for, er det dér, vores primære kundekreds befinder sig og ønsker at købe huse. Derfor fokuserer vi på området, for der skal være et match.”

Farnaz supplerer: “I vores specifikke forretning er der også et hen syn til prisen. Gennemsnitsprisen for liebhaver-boligerne hos Elbæks nærmer sig 31 millioner. Det er den højeste i Danmark. Og alligevel ser vi en tendens til stigende priser i vores marked. Det er ikke kun ejerlejligheder i København, der stiger i pris, liebhaveri er også i vækst.”

Hun fortsætter forklaringen: “Vi får opkald fra hele landet om at sælge huse. Det er meget smigrende, jeg bliver da glad og stolt, men Der er flere ting. der skal gå op, når vi skal sælge en bolig. Som udgangspunkt skal det passe til vores særlige ekspertise og erfaring, geografien og vores stærke brand skal være et match, og i øvrigt, hvor mange timer, der er i døgnet! Vi tager ikke flere boliger ind, end at vi kan give dem den opmærksomhed, de fortjener. Så vi er desværre ofte nødt til at takke nej.”

BLIVER DER MERE ELLER MINDRE LIEBHAVERI I DANMARK?

Svaret fra Farnaz er tydeligt i sin konklusion: “Der bliver klart mere liebhaveri. Som udgangspunkt skal boligen kunne noget særligt i sig selv, og nybyggeri og renoveringer tager højde for det, mere end tidligere. Boligejere bliver mere og mere bevidste om deres hjem, og gør sig desuden mere umage med det Generelt går vi her i Danmark virkelig op i vores hjem, mere end i resten af verden. Fordi vi danskere elsker at hygge i vores hjem… vi spiser også middage sammen derhjemme, oftere end andre landes befolkninger. Vi værdsætter at være hjemme. Vejret får os jo også indenfor.” ler Farnaz. “Så boligerne bliver mere og mere tiltræk- kende både udvendigt og indvendigt, og nogle af dem lander i kategorien liebhaveri.”

ER DER FLER ELLER FÆRRE FRA UDLANDET, DER HAR FÅET ØJNENE OP FOR DANMARK OG KØBER DE ANDERLEDES BOLIGER?

Lars bringer års erfaring og ekspertise med i sin forklaring: “Klart flere. Nu er det jo sådan, at alle og enhver ikke bare må købe et hjem i Danmark. Der er vIsse krav. der skal opfyldes. Det finder man som regel en løsning på. Nu ser vi store internationale naVne, der har forelsket sig i Danmark, primært i København og såspreder det sig hurtigt. Der er langt mere fokus på Danmark og København nu. end vi har oplevet tidligere.” Lars stemmer af med

Farnaz, der nikker bekræftende. “På grund af gastronomi, blandt andet, og fordi her er hyggeligt og trygt, og man kan cykle rundt i byen, føler man sig godt tilpas.” Farnaz udvider beskrivelsen af målgruppen og løfter samtidig sløret for noget af forretningen: “Mange af vores helt tunge sager, diskrete sager, som aldrig kommer på hjemmesiden — det er udlandsdanskere, som ikke har boet her siden de var børn, og nu kommer tilbage.”

KUNNE I SELV FORESTILLE SIG AT BO ET STED SOM IKKE ER LIEBHAVERI?

Lars er ikke i tvivl: “Nej. Klart nej. Det handler ikke om prisen, men om at ejendommen skal kunne noget særligt.”

Farnaz udfolder begrebet: “Jeg er enig med Lars. Det handler også om, at boligen skal føles rigtig for mig. Jeg bryder mig personligt ikke om alt for store hjem der skal være en balance. Jeg vil gerne have mine elskede mennesker tæt på! Eksempelvis lejede vi en lejlighed i Sydfrankrig på, hvad, 55 m2 cirka, og med 1 badeværelse, og vi er jo vant til noget større, men jeg elskede det!!

Senere lejede vi en fantastisk smuk villa ved Como-søen. som var 1000 m2. Dejligt, men der skulle man jo næsten anstrenge sig for at være sammen.”

“Vi er med årene blevet godt vant. Men det handler ikke om økonomi eller pris, det handler om, at huset, hjemmet, skal kunne noget særligt eller have potentialet for at blive exceptionelt.” slutter Lars.